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L’étanchéité toit-terrasse : un enjeu important pour la sécurité et le confort

Par Thierry , le 1 décembre 2023 - 6 minutes de lecture
toit terrasse

Les toits plats sont une caractéristique commune à de nombreux bâtiments. Ils sont attrayants, pratiques et faciles à installer. Cependant, les toits plats peuvent être sujets à des fuites et à des dégâts des eaux s’ils ne sont pas correctement imperméabilisés. C’est pourquoi il est essentiel d’utiliser les bons matériaux pour imperméabiliser votre toit plat ; ce n’est qu’ainsi que vous pourrez profiter du confort et de la protection qu’un toit plat peut offrir.

Importance de l’étanchéité des toits-terrasses

Les toits plats sont un choix populaire pour les nouveaux bâtiments parce qu’ils sont faciles à construire et beaucoup moins coûteux que les toits en pente. Cependant, les toits plats sont également plus sujets aux fuites que les toits en pente. En fait, la plupart des toits plats fuient à un moment ou à un autre de leur vie, et il peut être difficile, voire impossible, de les réparer une fois qu’ils ont commencé à fuir.

Les toits plats sont souvent équipés de drains afin que l’eau de pluie puisse être canalisée loin du bâtiment, là où elle n’endommage pas le mobilier intérieur et ne cause pas de dégâts d’eau aux étages inférieurs en cas de défaillance totale du toit. Mais même les soi-disant « systèmes de drainage » ne sont pas infaillibles : de nombreux systèmes de toits plats ne fonctionnent pas correctement lorsqu’ils sont installés pour la première fois (ou même après avoir été réparés), surtout si aucun entretien n’a été effectué au fil du temps par un expert qui sait ce qu’il fait !

Les différents types de toits-terrasses

Il existe différents types de toits plats. Le type le plus courant est une simple terrasse sans pente, que l’on trouve dans de nombreuses maisons à travers le monde. Elle consiste en une surface plane recouverte d’un matériau d’étanchéité tel que de l’asphalte ou des tuiles.

  • Les terrasses inclinées constituent un autre type de toit plat. Elles sont utilisées dans les maisons à plusieurs niveaux et présentent de petites pentes entre chaque niveau pour permettre l’écoulement de l’eau de pluie. Elles sont donc plus faciles à entretenir que les terrasses traditionnelles, car elles ne nécessitent pas de travaux d’entretien importants tels que le remplacement des tuiles endommagées ou le nettoyage de la mousse à la surface tous les deux ou trois mois.
  • Les terrasses végétalisées sont également très prisées par les propriétaires qui souhaitent avoir un jardin luxuriant sans avoir à se préoccuper de la végétation qui pousse à l’intérieur de leur maison ; ils optent plutôt pour des plantes installées à l’extérieur, là où elles doivent être !

Les différents types de matériaux d’étanchéité

Comme vous pouvez le constater, il existe une grande variété de matériaux d’étanchéité pour toitures. Mais comment savoir lequel convient le mieux à votre maison ?

  • Bitume : Ce type d’étanchéité convient mieux aux nouvelles toitures et peut être appliqué sous forme liquide ou par pulvérisation. Il est durable, mais nécessite un entretien régulier pour éviter qu’il ne se fissure et ne s’écaille avec le temps – vous devrez le réappliquer tous les cinq ans environ.
  • Polyuréthane : cette option offre une bonne protection contre la pénétration de l’eau sans nécessiter de réapplication fréquente comme le bitume (bien qu’elle nécessite toujours un certain entretien). Le polyuréthane a tendance à coûter plus cher que les autres types de produits d’étanchéité ; si l’argent n’est pas un problème pour votre projet, optez pour cette option !

Signes indiquant que votre toit a besoin d’attention

Il existe plusieurs signes qui indiquent que votre toit a besoin d’attention. Si vous constatez l’un des éléments suivants, il est important de faire appel à un professionnel pour une inspection :

  • Des fuites dans votre toit
  • Une odeur d’humidité ou de moisi dans votre maison
  • Des signes de pourriture ou de dégradation sur votre toit

Choix d’un entrepreneur en couverture

Lorsque vous choisissez un entrepreneur en couverture, il est important de prendre en compte les facteurs suivants :

  • L’agrément et l’assurance de l’entreprise
  • La réputation et les références de l’entreprise
  • L’expérience de l’entreprise dans le type de toiture dont vous avez besoin
  • La qualité du travail de l’entreprise

Si vous cherchez une entreprise sérieuse et spécialisée en étanchéité toit-terrasse sur la région Ile-de-France nous vous suggérons de faire appel à Akadia

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L’entretien des toits-terrasses

  • Vérifier qu’il n’y a pas de fuites ou d’autres dommages.
  • Nettoyer régulièrement le toit pour enlever les débris qui pourraient l’endommager.
  • Réparez les dommages constatés, tels que les fissures ou les trous dans la membrane du toit (la couche d’étanchéité) et les gouttières obstruées par des feuilles ou d’autres débris.
  • Utiliser un produit d’étanchéité pour prévenir les fuites dans les années à venir, lorsque vous n’aurez pas le temps de les réparer immédiatement parce que vous êtes trop occupé à vous occuper d’un toit qui fuit !

La réparation ou le remplacement des toits-terrasses

Les toits plats sont un élément essentiel de nombreux bâtiments, qu’il s’agisse de maisons ou de propriétés commerciales. Ils présentent un certain nombre d’avantages par rapport à d’autres types de matériaux de couverture, notamment leur faible coût et leur facilité d’installation. Toutefois, les toits plats sont également plus vulnérables aux dommages que les autres types de structures, car ils ne bénéficient pas du soutien structurel fourni par la pente ou l’élévation.

Lorsqu’un toit plat s’effondre en raison de son âge ou d’un mauvais entretien, il peut entraîner de graves problèmes pour les propriétaires comme pour les entreprises, qu’il s’agisse de dégâts des eaux à l’intérieur du bâtiment ou de la formation de moisissures susceptibles d’affecter la qualité de l’air dans la maison ou sur le lieu de travail. Le remplacement d’un vieux toit plat nécessite un investissement important en termes de temps et d’argent ; la réparation de petits trous ou de fissures peut sembler une option intéressante à première vue, mais elle risque d’aggraver la situation au fil du temps si l’on ne s’attaque pas à tous les problèmes sous-jacents avant d’appliquer de nouveaux matériaux d’imperméabilisation.

Conclusion

Les toits plats sont un élément important de tout bâtiment. Ils permettent un accès facile au toit et constituent un endroit idéal pour les plantes et les animaux. Ils offrent également une protection contre les intempéries et peuvent contribuer à maintenir votre maison au frais pendant les chauds mois d’été. Toutefois, si votre toit plat n’est pas correctement imperméabilisé, il risque de fuir ou même de s’effondrer dans des conditions extrêmes telles que de fortes pluies ou des chutes de neige !

 

Thierry

Thierry possède sa propre agence d’architecture. Il accompagne les particuliers depuis la création des plans de leur logement, en passant par la réalisation des démarches administratives jusqu’à la coordination des différents artisans en charge des travaux.