Energie & éco-construction

Quel est le prix de la construction d’une maison ?

Par Thierry , on 9 août 2021 - 7 minutes de lecture

Du projet de conception, en passant par la réalisation du permis de construire jusqu’à la remise en main des clés, il y a de  nombreuses étapes qui vont se succéder pour la construction d’une maison. Avec cet article qui met en valeur l’estimation du coût de la construction d’une maison, vous aurez l’occasion d’apprendre à différencier le coût du gros œuvre, du second œuvre ainsi que des finitions.

Quel type de maison construire ?

Les choix pour une maison sont vraiment nombreux. Construire une maison de plain-pied ou une maison à étage ? Choisir une maison en brique ou en bois ? Les constructeurs et les pavillonneurs proposent différentes offres avec les coûts qui vont avec. Ils prennent en compte de nombreux critères comme la nature du sol, l’accessibilité au terrain, les matériaux à choisir ou le professionnel qui se chargera des travaux.

Vous savez surement que ce n’est pas évident de bien connaitre le prix estimatif de la construction d’une maison. Vous devez bien calculer votre budget pour réussir votre projet. Il ne suffira pas d’acheter le terrain et de payer un constructeur. Vous aurez aussi d’autres dépenses à prévoir pour finir votre maison. Il est vrai que c’est assez difficile de faire une estimation du coût d’une construction sans demander de devis. Statistiquement, le coût moyen évalué pour des constructions neuves est de 72 400 euros, et cela, pour chaque région. Afin de vous aider au mieux pour votre projet, voici des réponses aux questions de budget qui reviennent le plus souvent.

L’estimation du prix d’une construction de maison traditionnelle

Cette partie doit s’effectuer en plusieurs étapes. Vous devez différencier le type d’architecture, les modes de construction, et tenir compte des nouvelles réglementations. Le calcul du prix des travaux de rénovation d’une maison reprendra une très grande partie de ces critères.

Pour une maison traditionnelle, le calcul se fera après avoir choisi de type de matériau de construction, le standard de construction, la dimension exacte et la forme, et enfin le niveau d’achèvement de la maison (maison hors eau, hors air ou clé en main). Une maison plain-pied n’aura pas le même prix qu’une maison à étage. Il y a quelques questions qui vont se poser pour déterminer le coût de la construction : pour les plans, le mieux serait-il de faire appel à un architecte, un bureau d’étude ou à des constructeurs ? Quelle forme est le mieux adapté au terrain ? Quels matériaux respectent le mieux la nouvelle réglementation thermique ou même quelle prestation pour bien structurer l’intérieur ?

  • Les maisons en parpaing de formes rectangulaires suivant les normes en vigueur et livrées clé en main reviennent en moyenne à 1500 euros au m². Il faut insister sur le fait que les maisons à étage sont plus coûteuses que les maisons plain-pied, car vous devez supporter le poids de la réalisation de fondations très résistantes. Il faudra prévoir un surcoût allant de 100 à 250 euros par mètre carré.
  • Pour une construction en brique clé en main, le budget à prévoir est de 1000 à 1800 euros le m². Si cette construction doit être hors d’air et hors d’eau, avec tous les travaux lourds achevés, le prix va de 600 à 800 euros le m². Pour une construction en brique et à étage, le budget à prévoir est de 15 000 à 30 000 euros en plus, selon la surface du terrain et le professionnel que vous avez choisi.

En bref, le coût estimatif de la construction d’une maison traditionnelle en parpaing est compris entre 600 et 1500 euros le m². En ce concerne la maison en brique, vous devez prévoir entre 600 à 1800 euros le m².

L’estimation d’une construction en bois

Si vous connaissez à l’avance les matériaux que vous voulez utiliser, l’estimation n’en sera que plus facile. Pour évaluer le coût d’une maison en bois, vous devez lister les quelques éléments qui vont influer sur le prix final total. La surface, le type de construction, la performance énergétique, la méthode de montage et le niveau de finition des travaux proposés : maison hors d’air, hors d’eau, clé en main ou en auto construction, tous ces éléments vont contribuer à connaître le prix de la construction de la maison de bois.

Les constructeurs veulent souvent que leurs clients prennent le temps de réfléchir sur l’essence de bois qu’il faut privilégier : bois européen ou exotique, sur la méthode de montage (madrier ou ossature bois) ou sur l’agencement intérieur (préciser le genre d’isolation, les matériaux de revêtements ainsi que le système de chauffage).

  • En ce qui concerne le prix d’une maison en kit en autoconstruction, vous devez prévoir un budget minimum de 350 euros le m².
  • Pour une maison en bois classique clé en main, cela coûte entre 700 à 3000 euros le m². On va admettre une fourchette moyenne entre 700 à 1200 euros le m².
  • Ces tarifs sont valables pour une maison hors d’eau, hors d’air avec les gros œuvres terminés.

En bref, si vous voulez estimer le prix d’une maison en bois, le prix moyen d’une maison traditionnelle dans ce matériau est de 150 000 euros.

Estimer le prix d’une nouvelle construction

Pour pouvoir faire l’estimation d’une maison neuve, vous devez prendre en considération quelques facteurs, mais aussi le choix du professionnel contacté. Il y a quelques corps de métiers qui sont spécialisés dans la construction de maisons individuelles. L’architecte en collaboration avec le maître d’œuvre va réaliser des maisons sur mesure, en suivant vos désirs.

Le constructeur et le pavillonneur basent leurs travaux sur des plans qui sont préétablis. Ils mettent à disposition un bureau d’étude pour aider dans l’adaptation d’un profil type du terrain et aux besoins. L’avantage d’engager un coordinateur de travaux est que vous n’avez pas à gérer vous-même l’équipe d’artisans. C’est très avantageux sur le long terme et les délais sont vraiment respectés.

Vous pouvez estimer le prix des constructions neuves en vous basant sur les tarifs moyens des artisans qu’il faut contacter.

  • En ce qui concerne l’architecte pour construire une maison de 144 m² est de 1700€/m².
  • Vous devez prévoir pour construire une maison de 113 m² par un constructeur, une moyenne de 1390 €/m².
  • Pour faire appel à un entrepreneur artisan afin qu’il édifie une maison de 122 m², vous devez prévoir 1420 €/m².
  • Enfin, si vous voulez réaliser votre maison en autoconstruction, cela vous coûtera 1280 €/m² pour une surface de 129 m².

Pour résumer, les maisons neuves reviennent en moyenne à 1280 € pour une surface de 127 m², et ceci en fonction du professionnel choisit.

L’estimation du prix d’une maison écologique

La construction d’une maison écologique doit suivre des normes de construction, notamment la RT2012.  C’est une réglementation thermique visant à réduire la consommation en énergie et l’émission des gaz à effet de serre. Elle est valable pour tous les permis de construire ayant été émis depuis le 1er janvier 2013.

  • Le coût d’une maison écologique repose sur beaucoup de facteurs: la qualité des matériaux, les techniques qui vont être adoptés, les performances.
  • Il faut prévoir entre 1000 à 1800 euros le m² pour une maison écologique clé en main.
  • Pour une maison bioclimatique hors d’eau et hors d’air, le coût de construction est compris entre 400 à 600 euros le m².
  • En ce qui concerne la construction d’une maison passive hors d’eau, hors d’air, cela reviendra entre 800 à 1200 euros.
  • La maison positive coûte entre 1500 et 1800 €/m².

On peut en conclure que les maisons neuves bioclimatiques ou écologiques sont plus coûteuses par rapport aux maisons traditionnelles concernant la construction. Ce tarif s’étend de 400 à 600 €/m² pour du hors-sol bioclimatique et de 1000 à 3000 €/m² pour une maison écologique clé en main. Enfin, le prix est de 1500 à 2000 €/m² pour une maison positive.

Thierry

Thierry possède sa propre agence d’architecture. Il accompagne les particuliers depuis la création des plans de leur logement, en passant par la réalisation des démarches administratives jusqu’à la coordination des différents artisans en charge des travaux.