Statistiques des notaires : la solution idéale pour s’informer sur les prix des terrains

Si vous êtes en quête d’une maison à vendre ou d’un terrain à bâtir, il est très important de vous renseigner sur le marché de l’immobilier dans la commune de votre choix. Un projet d’achat de terrain et de construction requiert en effet une bonne connaissance des tendances des prix de l’ immobilier. En ayant une idée précise du prix réel du m² d’un terrain à bâtir, vous éviterez de devenir l’acquéreur mal avisé d’un terrain ayant un prix démesuré. Comment alors s’informer sur le prix des terrains ?

Zoom sur le site des notaires

Le site des notaires a vu le jour en 2017 en application de la loi portant sur la modernisation des professions juridiques et judiciaires du 28 mars 2011. L’objectif est de regrouper toutes les données notariales sur une seule plateforme et de les mettre à la disposition du grand public. Un professionnel et un particulier peuvent donc y accéder facilement en quelques clics seulement.

Actuellement, il existe deux services de restitution :

• notaires.fr qui est dédié au grand public;
• immobilier.statistiques.notaires.fr qui est réservé à un professionnel.

Les obligations d’un notaire

Chaque office notarial est dans l’obligation de mettre à jour les bases de données immobilières notariales depuis le 1^er janvier 2017. Le notaire est donc tenu de diffuser les statistiques et dispose d’un délai :

• de 30 jours pour transmettre les documents après la signature des avant-contrats comme le compromis de vente dont ils ont déjà connaissance (même les documents confiés aux agences immobilières)
• de 60 jours à partir de la date de mutation, c’est-à-dire de la signature de l’acte de vente d’un terrain à bâtir ou d’un logement.

En contrepartie de l’alimentation des bases de données, le notaire perçoit une somme de 15,28 euros HT pour chaque achat de terrain ou mutation effectuée.

Les statistiques des notaires

Les statistiques des notaires sont fiables et peuvent être prises en compte pour voir et analyser les tendances du marché immobilier. Sur le site dédié, vous trouverez toutes les données enregistrées par les professionnels en France sur la vente et l’achat de terrain ou de maison. Pour le notaire, c’est aussi un bon moyen pour gagner en visibilité sur le web.

L’accès est gratuit pour les particuliers. Vous pouvez donc connaître le coût d’un terrain à bâtir dans un secteur de votre choix en quelques minutes sans vous déplacer. Vous trouverez sur le site les prix d’achat de maison, d’appartement et de terrain enregistrés ainsi que le montant de la TVA collectée pour chaque transaction confirmée.

Cet outil vous sera donc d’une grande utilité pour connaître le prix réel des terrains et pour analyser une offre avant de passer à la signature du compromis de vente ou de l’acte de vente.

Dans le cas où vous êtes encore dans la phase de recherche, vous pourrez grâce aux statistiques des notaires avoir une idée du montant du prêt à solliciter à votre banque et du taux d’intérêt y afférent pour pouvoir concrétiser votre projet d’achat de terrain à bâtir.

Les bases de données des notaires : pour connaître le prix d’achat d’un terrain

Pour trouver des informations crédibles sur tout achat de terrain réalisé dans une ville précise, il est fortement recommandé de vous rendre sur le site des notaires. La base de données recense la vente de tout bien immobilier (terrain ou logement) qui a déjà été enregistrée par un acte notarial.

Pour accélérer la recherche d’un terrain à bâtir, triez les données en précisant le nom de la ville et la typologie du terrain que vous recherchez pour bâtir votre future maison. Les informations y sont très complètes. Vous aurez des détails précis sur le prix au m²: le prix plus haut, le prix médian et le prix plus bas.

Vous découvrirez également sur la page une carte géographique par secteur et une liste de chaque transaction ou mutation réalisée avec tous les détails concernant le type de terrain (à bâtir, en lot, etc.), la surface, les caractéristiques essentielles et l’état de chaque bien… On y entrevoit aussi des tableaux croisés moyennant le paiement de rémunération.

Les notes de conjoncture immobilière

Sur le site en question, vous pouvez aussi suivre l’évolution des prix de vente de terrain à bâtir et analyser le marché immobilier en France grâce aux notes de conjoncture immobilière des notaires. Il s’agit d’une publication réalisée tous les trimestres mettant en avant une analyse du marché immobilier dans les plus grandes villes françaises et présentant les cartographies du prix médian d’un terrain à bâtir.

La visite guidée du site

Une visite guidée en vidéo est disponible en ligne. Ces images vous aideront à vous familiariser avec cet outil. Dans le cadre d’un achat de terrain, il est très important de vous informer sur les prix du marché dans votre région avant de vous lancer. La connaissance du montant du m² facilite également la négociation de l’achat.

Il faut savoir qu’un terrain constructible peut accueillir une construction, contrairement à un terrain non constructible. Si le terrain est non viabilisé, il faut prévoir des travaux de viabilisation avant de passer à la construction. Le plan d’urbanisme vous permettra de connaître tous les détails sur l’état et le type de terrain que vous envisagez d’acquérir.

Si vous souhaitez obtenir des informations plus approfondies sur le prix d’achat des terrains dans un secteur spécifique, sachez que vous pouvez recourir à un service payant : 5 euros TTC par indicateur. Mais vous aurez l’assurance d’accéder à des données plus récentes. Sinon, vous pouvez aussi vous rendre directement dans un office notarial.

Conclusion

Dans le cadre d’un projet de construction, l’achat d’un terrain constructible est la première étape. Pour connaître les prix des terrains en France, n’hésitez pas à parcourir les statistiques des notaires. Les informations publiées sur le site dédié sont gratuites et 100 % fiables, car elles sont mises à jour régulièrement. Pensez aussi à vérifier les droits de mutation du terrain incluant la taxe départementale, la taxe communale et les débours qui nécessitent un budget supplémentaire. Ces droits de mutation sont exprimés en taux sur la base de la valeur du terrain. Il faut également ajouter le coût du prêt immobilier dont le taux d’intérêt varie selon les établissements. En somme, vous devez vous informer sur toutes les charges (droits et taxes, prix du terrain, taux d’intérêt ...) pour pouvoir déterminer en amont le montant total à débourser.